來源：證券日報(bào)
盡管2021年(nián)新房銷售規模有望再創新高(gāo)，但縱觀全年(nián)來看(kàn)，在調控政策的影響下(xià)，房地産市(shì)場不僅呈現出明顯的“前高(gāo)後低(dī)”走勢，樓市(shì)熱度用“先熱後冷”來形容，亦不為(wèi)過。
中原地産研究中心提供的數據顯示，2021年(nián)涉及房地産市(shì)場的調控政策高(gāo)達651次，不僅刷新曆史紀錄，同比漲幅亦高(gāo)達33%。僅12月(yuè)份，各地出台的房地産調控政策也已達到(dào)65次。其中，随著(zhe)年(nián)底信貸政策的趨穩，各地穩樓市(shì)政策頻繁發布，最典型的内容便是人才補貼，購房補貼。
據不完全統計，僅去年(nián)12月(yuè)份，就(jiù)有桂林、晉江、呼和浩特、荊門(mén)、衡陽、開(kāi)封、南(nán)甯、保定、南(nán)通(tōng)海安等20餘個(gè)城(chéng)市(shì)拿出“真金白(bái)銀(yín)”以期提振房地産市(shì)場。
中指研究院指數事(shì)業(yè)部研究副總監陳文靜(jìng)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，2021年(nián)前三季度，針對房地産市(shì)場環境過熱的情況，中央及地方持續加碼房地産調控政策，調控方式、力度及細緻度均出現了顯著升級，調控“工(gōng)具箱”不斷豐富，核心城(chéng)市(shì)從(cóng)限購、限貸、限價、限售等方面補充房地産市(shì)場管控政策。
如深圳、成都、三亞、西(xī)安、甯波、東莞、金華等熱點城(chéng)市(shì)進一(yī)步将二手房參考價落地、落實。而随著(zhe)樓市(shì)調控政策效力的持續顯現，自(zì)進入下(xià)半年(nián)尤其是四季度後，房地産市(shì)場可謂持續轉冷。這一(yī)點，從(cóng)房源挂牌價體現得尤為(wèi)明顯。
結合58同城(chéng)、安居客最新發布的2021年(nián)《12月(yuè)國(guó)民(mín)安居指數報(bào)告》來看(kàn)，12月(yuè)份，其在全國(guó)重點監測的65個(gè)城(chéng)市(shì)二手房挂牌均價為(wèi)16829元/㎡，環比微跌0.06%。其中，落實二手房參考價制度的城(chéng)市(shì)政策調控效果較為(wèi)明顯。如甯波、成都、三亞、西(xī)安等城(chéng)市(shì)。
盡管熱點城(chéng)市(shì)的樓市(shì)調控已取得明顯效果，但受市(shì)場情緒的明顯回落以及個(gè)别房企債務違約風險的加速釋放(fàng)，購房者置業(yè)意願同樣明顯走低(dī)，且多(duō)城(chéng)去庫存壓力進一(yī)步加大。在此背景下(xià)，如何防止樓市(shì)過快下(xià)調，成為(wèi)去年(nián)下(xià)半年(nián)部分三四線城(chéng)市(shì)的樓市(shì)調控主基調。特别是去年(nián)9月(yuè)份以來，央行多(duō)次釋放(fàng)維穩信号，在此背景下(xià)，部分城(chéng)市(shì)結合當地樓市(shì)特點，相(xiàng)繼發布相(xiàng)關“扶持性”政策。
“限跌令、房貸政策适度糾偏以及購房補貼等政策的接連上(shàng)演，究其原因，均以保障各地房地産市(shì)場平穩發展，尤其是土(tǔ)地價格和房價穩定為(wèi)根本。”58安居客研究院分院長(cháng)張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，可以預期的是，因城(chéng)施策、樓市(shì)分化加劇，或成為(wèi)2022年(nián)房地産市(shì)場的重要特點。當然，為(wèi)保障房地産市(shì)場平穩發展，預計房地産金融政策的靈活性會(huì)有所加強。
展望2022年(nián)，陳文靜(jìng)預計，信貸環境有望得到(dào)進一(yī)步改善，但在房地産金融審慎管理制度下(xià)，信貸方面大幅放(fàng)松的可能(néng)性較小(xiǎo)，資金端和政策端更多(duō)的是向剛需和改善型合理住房需求傾斜。從(cóng)地方層面看(kàn)，預計樓市(shì)調控“雙向”調節模式或需貫穿全年(nián)，即部分房價韌性較強的城(chéng)市(shì)，若市(shì)場出現明顯升溫，調控政策亦将迅速跟進。其中，建立二手房成交參考價格發布機(jī)制、收緊信貸等政策均為(wèi)有效工(gōng)具；而部分房地産市(shì)場調整壓力較大的城(chéng)市(shì)，亦将适度調整政策穩定市(shì)場預期，如降低(dī)房貸利率、發放(fàng)購房補貼、提升公積金貸款額度等。另外，預計各地保交付政策将進一(yī)步完善。