剛剛過去的2021年(nián)樓市(shì)表現如何？中原地産研究中心數據顯示，2021年(nián)樓市(shì)調控高(gāo)達651次，刷新曆史紀錄，同比漲幅高(gāo)達33％。專家分析稱，2021年(nián)房地産整體調控政策表現為(wèi)上(shàng)半年(nián)收緊，下(xià)半年(nián)市(shì)場下(xià)調後逐漸出台穩定調控的政策。
2021樓市(shì)調控次數創新高(gāo)
資料圖中新經緯攝
中原地産研究中心統計數據顯示，随著(zhe)信貸政策的穩定，2021年(nián)各地房地産穩樓市(shì)政策頻繁發布，最典型的政策内容是人才補貼、購房補貼。據不完全統計，去年(nián)12月(yuè)，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門(mén)、衡陽、開(kāi)封、南(nán)甯、保定等在内的近25個(gè)城(chéng)市(shì)都拿出了“真金白(bái)銀(yín)”，以期提振房地産市(shì)場。
在這些政策的影響下(xià)，去年(nián)12月(yuè)房地産調控次數高(gāo)達65次，是最近幾個(gè)月(yuè)以來的政策次數高(gāo)點。
整體來看(kàn)，2021年(nián)高(gāo)達651次同比上(shàng)漲幅度高(gāo)達33％（2020年(nián)累計調控489次），同時刷新曆史紀錄，平均每月(yuè)調控次數高(gāo)達54次。
專家：釋放(fàng)多(duō)重信号
2021年(nián)房地産調控超過650次，創曆史新高(gāo)，釋放(fàng)什麽信号？
中原地産首席分析師(shī)張大偉對中新經緯指出——信号一(yī)：2021年(nián)11月(yuè)－12月(yuè)以來，房地産政策整體出現轉向，政策暖風頻吹，特别是央行及地方維持房地産穩定政策不斷出現，限制市(shì)場非理性下(xià)調的政策也持續出台。去年(nián)12月(yuè)，各地房地産政策寬松明顯，超過25個(gè)城(chéng)市(shì)發布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城(chéng)市(shì)居民(mín)落戶購房補貼等。
信号二：政策底部出現，信貸回歸正常。中央強調“房住不炒”和“三穩”目标，守住不發生(shēng)系統性金融風險底線。整體看(kàn)，市(shì)場房貸逐漸向穩定方向發展。
信号三：目前看(kàn)，信貸積壓城(chéng)市(shì)明顯緩解，随著(zhe)影響最近房地産市(shì)場最大的因素房貸逐漸緩和，市(shì)場在2022年(nián)一(yī)季度有望逐漸企穩。一(yī)二線城(chéng)市(shì)将會(huì)率先走出低(dī)迷。
信号四：2021年(nián)房地産調控政策上(shàng)半年(nián)收緊為(wèi)主，下(xià)半年(nián)市(shì)場下(xià)調後逐漸出台穩定調控政策。2021年(nián)全年(nián)，房地産市(shì)場經曆了從(cóng)上(shàng)半年(nián)高(gāo)熱到(dào)下(xià)半年(nián)深度調整的轉變。
信号五：2022年(nián)中國(guó)房地産調控将堅持“房住不炒”，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長(cháng)租房市(shì)場，推進保障性住房建設，支持商品房市(shì)場更好滿足購房者的合理住房需求，因城(chéng)施策促進房地産業(yè)良性循環和健康發展。
2022房價預測：整體有望維穩
2021年(nián)中央經濟工(gōng)作會(huì)議再次強調了“房住不炒”。央行金融市(shì)場司司長(cháng)鄒瀾表示，“房地産企業(yè)間的項目并購是房地産行業(yè)化解風險、實現出清最有效的市(shì)場化手段。
易居研究院分析稱，2021年(nián)下(xià)半年(nián)以來，樓市(shì)地市(shì)進入下(xià)降通(tōng)道，預計2022年(nián)商品房銷售市(shì)場繼續低(dī)迷，雖然貨币政策将會(huì)有一(yī)定的放(fàng)松，但房企經營困難仍難以有效緩解，銷售端的壓力傳導至投資端，房企拿地信心難恢複，“三道紅(hóng)線”、房地産貸款集中度管理等将繼續實施，預計土(tǔ)地成交面積将會(huì)繼續下(xià)降，但跌幅會(huì)有所收窄；土(tǔ)地成交均價漲幅回落；溢價率保持曆史低(dī)位，地市(shì)将會(huì)繼續降溫。
信貸方面，張大偉認為(wèi)，過去幾年(nián)，房地産行業(yè)的規模快速擴張主要靠的是快周轉戰略＋高(gāo)杠杆。這種發展是不可持續的，良性循環應該是繼續降低(dī)企業(yè)的杠杆，提高(gāo)預售資金監管保證開(kāi)發商穩定建設，整體市(shì)場平穩，信貸不會(huì)過于緊張，也不會(huì)再現寬松。
房價方面，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱預計，2022年(nián)全國(guó)整體房價或将在一(yī)季度止跌企穩，這主要是基于新房市(shì)場降溫已有半年(nián)之久，随著(zhe)中央信貸政策略有松動維穩市(shì)場，整體行業(yè)信心正在逐步恢複，加之部分地方政府出台“限跌令”，房企因資金流問題大幅打折的高(gāo)潮期已過，2022年(nián)房價整體有望維穩，下(xià)半年(nián)或将保持小(xiǎo)幅回升行情。
具體而言，一(yī)線城(chéng)市(shì)房價将維持現有高(gāo)位，主要是基于居民(mín)充裕購買力支撐；二線城(chéng)市(shì)整體房價持穩，局部城(chéng)市(shì)房價或有補漲。三四線城(chéng)市(shì)下(xià)行壓力依舊(jiù)巨大。二手房市(shì)場整體房價“堅挺”程度不如一(yī)手房，尤其是多(duō)地出台二手房指導價，也将影響市(shì)場預期，進而影響二手房價格。
中新經緯1月(yuè)5日電(diàn) （董湘依）
（來源：中國(guó)新聞網）