核心提示：多(duō)家房企近日公布的2012年(nián)業(yè)績報(bào)告顯示，基于對2013年(nián)樓市(shì)的良好預期，不少房企調高(gāo)了2013年(nián)業(yè)績目标。
政策層面‘微調’定向寬松仍然是趨勢，同時官方明确提出鼓勵改善型需求入市(shì)，2013年(nián)樓市(shì)仍存機(jī)會(huì)窗(chuāng)。未來整個(gè)闆塊競争勢必愈發激烈，同時各項目也将因闆塊價值升級而走向共赢。”


伴随2012年(nián)年(nián)末的樓市(shì)回暖，房企信心回歸。多(duō)家房企近日公布的2012年(nián)業(yè)績報(bào)告顯示，基于對2013年(nián)樓市(shì)的良好預期，不少房企調高(gāo)了2013年(nián)業(yè)績目标。


一(yī)線城(chéng)市(shì)強勢複蘇


1月(yuè)18日，國(guó)家統計局發布數據顯示，2012年(nián)12月(yuè)全國(guó)房價延續此前的複蘇勢頭，再次創出單月(yuè)環比漲幅新高(gāo)。12月(yuè)，70個(gè)大中城(chéng)市(shì)新建商品住宅價格環比上(shàng)漲的達到(dào)54個(gè)，盡管比11月(yuè)僅增加一(yī)個(gè)，但據鏈家地産市(shì)場研究部統計，12月(yuè)新建商品住宅平均環比指數達到(dào)100.34，上(shàng)升0.08個(gè)百分點，漲勢明顯。與此同時，房價同比跌幅則繼續收窄，平均指數為(wèi)－0.06，相(xiàng)比11月(yuè)－0.62的跌幅出現大幅收窄的局面。


值得注意的是，一(yī)線城(chéng)市(shì)房價整體呈現強勢複蘇，二三線部分城(chéng)市(shì)分化明顯。根據統計局70個(gè)大中城(chéng)市(shì)新房價格統計，2012年(nián)年(nián)内一(yī)線城(chéng)市(shì)房價平均累計漲幅1.275%，二線城(chéng)市(shì)為(wèi)－0.38%，三線城(chéng)市(shì)為(wèi)0.014%，四線城(chéng)市(shì)為(wèi)0.68%。


而從(cóng)各級城(chéng)市(shì)漲跌數量上(shàng)看(kàn)，一(yī)線城(chéng)市(shì)全面上(shàng)漲，二線城(chéng)市(shì)上(shàng)漲的有22個(gè)，占比達67%，三線城(chéng)市(shì)上(shàng)漲的有12個(gè)，占比達43%，四線城(chéng)市(shì)上(shàng)漲的有3個(gè)，占比達60%。


中高(gāo)端持續發力


據了解，中高(gāo)端市(shì)場成為(wèi)此輪回暖中的主力。來自(zì)德佑地産的統計顯示，今年(nián)上(shàng)海市(shì)一(yī)手商品住宅成交金額排名前20名的項目中，有80%的樓盤其成交均價是3萬元/平方米以上(shàng)的中高(gāo)端樓盤。


其中，以新江灣、長(cháng)風、森蘭以及徐彙濱江等熱點豪宅闆塊為(wèi)代表，在改善型中高(gāo)端市(shì)場占據市(shì)場主流。錦和房産經濟數據中心顯示，截至2012年(nián)11月(yuè)底，以闆塊銷冠新江灣九裡(lǐ)為(wèi)代表，新江灣商品房總成交套數已達到(dào)936套，成交總面積為(wèi)168262平方米，在中高(gāo)端市(shì)場獨占鳌頭。同時闆塊分化也開(kāi)始加劇，項目梯隊趨于明顯，入駐闆塊時間較長(cháng)的如華潤新江灣九裡(lǐ)、九龍倉玺園等項目明顯占據了闆塊絕對優勢。


同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，政策層面“微調”定向寬松仍然是趨勢，同時官方明确提出鼓勵改善型需求入市(shì)，2013年(nián)樓市(shì)仍存機(jī)會(huì)窗(chuāng)。未來整個(gè)闆塊競争勢必愈發激烈，同時各項目也将因闆塊價值升級而走向共赢。


房企上(shàng)調銷售目标


在中房信研究總監薛建雄看(kàn)來，房價上(shàng)漲是基本趨勢，2013年(nián)樓市(shì)将會(huì)延續回暖趨勢，隻是上(shàng)漲的速度會(huì)因為(wèi)政策原因受到(dào)一(yī)定的影響。


基于良好預期，房企紛紛上(shàng)調銷售目标。1月(yuè)16日，綠地集團公布的2012年(nián)度經營業(yè)績顯示，當年(nián)實現業(yè)務經營收入超過2430億元，超額完成年(nián)初制定的經營目标。綠地集團董事(shì)長(cháng)、總裁張玉良表示，2013年(nián)公司将經營目标定為(wèi)3000億元。


恒大集團則将2013年(nián)合約銷售目标調整為(wèi)1000億元，較2012年(nián)全年(nián)800億元的銷售目标上(shàng)升25%。恒大地産2012年(nián)銷售金額為(wèi)923.2億元，同比增長(cháng)14.8%，目标完成率115.4%，全年(nián)銷售面積1548.5萬平方米。


碧桂園亦有意上(shàng)調銷售目标。碧桂園去年(nián)實現合同銷售金額約476億元，合同銷售建築面積約764萬平方米，同比增長(cháng)分别約10%及11%。去年(nián)初該公司設定了430億元保守銷售目标。市(shì)場人士預計，碧桂園2013年(nián)合同銷售額同比增長(cháng)率可能(néng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過30%這個(gè)常規目标。


富力地産也透露出對未來銷售的強烈信心。德銀(yín)在研報(bào)中指出，富力地産管理層認為(wèi)近期一(yī)線城(chéng)市(shì)錄得強勁銷售，有信心今年(nián)合同銷售最少增長(cháng)15%。


“從(cóng)2012年(nián)的銷售業(yè)績和明年(nián)的市(shì)場形勢看(kàn)，大房企上(shàng)調銷售目标是必然的。”對于房企的舉動，業(yè)内人士并不意外。不過，也有不少分析人士提出預警，如果市(shì)場迅速回暖導緻房價大幅上(shàng)漲，可能(néng)将再次引發調控政策的收緊。