去年(nián)下(xià)半年(nián)開(kāi)始樓市(shì)回暖，年(nián)底千億房企俱樂部擴容。進入2013年(nián)，樓市(shì)樂觀情緒持續，房企拿地熱情不減，逆市(shì)擴張勢頭勇猛，多(duō)家企業(yè)提高(gāo)今年(nián)銷售業(yè)績目标。業(yè)内人士表示，房企對今年(nián)市(shì)場預期看(kàn)好，而從(cóng)目前市(shì)場表現上(shàng)看(kàn)，樓市(shì)回暖是基本趨勢，房企完成目标的可能(néng)性大。


　　房企拿地熱情不減


　　自(zì)2012年(nián)下(xià)半年(nián)，包括萬科、綠城(chéng)、中海、保利等在内的房企動作頻頻，在年(nián)底土(tǔ)地市(shì)場上(shàng)掀起一(yī)股“搶地”熱。進入2013年(nián)，房企預期向好，拿地熱情仍不減，土(tǔ)地市(shì)場持續火熱。


　　據中國(guó)指數研究院數據顯示，僅在一(yī)月(yuè)份的前半個(gè)月(yuè)，不少房企在土(tǔ)地市(shì)場上(shàng)皆有所斬獲。保利、中鐵在成都拍得土(tǔ)地；綠地競得上(shàng)海青浦一(yī)宅地，溢價率為(wèi)47.9%，榮盛新年(nián)首次出手，在成都拿下(xià)一(yī)宗土(tǔ)地，龍湖(hú)地産一(yī)周内兩次出手，上(shàng)海拿地兩宗長(cháng)沙拿地一(yī)宗。


　　1月(yuè)7日，昆明環湖(hú)東路(lù)半島6宗土(tǔ)地出讓，最終該6宗地全部以底價成交，分别被招商地産和雲南(nán)城(chéng)投合股公司招商城(chéng)投、中海地産與雲南(nán)城(chéng)投合股公司中海城(chéng)投、雲南(nán)城(chéng)投置業(yè)以及雲南(nán)城(chéng)投參股公司華商之家瓜分。


　　中海地産在進入2013年(nián)以後繼續在土(tǔ)地上(shàng)表現勇猛，短短十幾日，中海已經在昆明、北(běi)京等地多(duō)處拿地，近日又(yòu)以20.18億元競得北(běi)京石景山區老古城(chéng)地塊。


　　北(běi)京中原地産張大偉稱，從(cóng)2012年(nián)全年(nián)來看(kàn)，标杆房企購地金額為(wèi)1617億元，比2011年(nián)增長(cháng)41%。标杆房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下(xià)降，因此在未來的拿地高(gāo)潮中仍将成為(wèi)主力。


　　标杆提高(gāo)2013年(nián)業(yè)績目标 看(kàn)好後市(shì)


　　盡管2012年(nián)房地産調控政策延續從(cóng)緊态勢，但龍頭房企通(tōng)過以價換量、聚焦主流市(shì)場，領先優勢進一(yī)步擴大，銷售額仍保持高(gāo)位。萬科連續三年(nián)銷售額突破千億大關，蟬聯銷售額榜首，而随著(zhe)綠地集團、保利地産、中海地産、萬達集團等房企的銷售業(yè)績創造新高(gāo)，房企千億俱樂部成員(yuán)由一(yī)家擴容至五家。而最新監測結果顯示，截至1月(yuè)4日的監測結果顯示，2012年(nián)共有53家房企銷售額突破100億元，百億房企陣營亦擴軍。


　　有業(yè)内人士表示，房企取得良好銷售業(yè)績的一(yī)個(gè)重要原因就(jiù)在于“以價換量”成為(wèi)了衆房企的主要銷售策略。目前房地産行業(yè)正處于行業(yè)洗牌階段，大開(kāi)發商更加凸顯優勢，而中小(xiǎo)企業(yè)則要艱難求生(shēng)。在銷售回暖、資金鏈有效緩解的情況下(xià)，在謀劃布局2013年(nián)市(shì)場的時候，大房企将持續擴大銷售優勢。


　　而從(cóng)市(shì)場的表現來看(kàn)，大房企逆市(shì)擴張的勢頭在2013年(nián)年(nián)初就(jiù)表現的愈發勇猛。國(guó)家統計局1月(yuè)18日公布的最新數據顯示，2012年(nián)12月(yuè)份70個(gè)大中城(chéng)市(shì)住宅銷售價格上(shàng)漲和持平的占絕大多(duō)數。而一(yī)線城(chéng)市(shì)中北(běi)京、廣州、深圳三市(shì)的環比漲幅都達1%以上(shàng)。樓市(shì)回暖，房企情緒高(gāo)漲，預期向好，标杆房企紛紛上(shàng)調今年(nián)銷售目标。


　　近日，綠地集團董事(shì)長(cháng)、總裁張玉良表示，2013年(nián)綠地将經營目标定為(wèi)3000億元，将加碼房地産主業(yè)，銷售目标計劃增長(cháng)30%以上(shàng)。據悉，2012年(nián)全年(nián)綠地實現業(yè)務經營收入超過2430億元，較上(shàng)年(nián)增長(cháng)近39%，利稅總額約240億元，超額完成年(nián)初制定的經營目标。其中，房地産業(yè)務預銷售金額超過1050億元、預銷售面積約1180萬平方米，分别位列全國(guó)行業(yè)第二和第三。


　　世茂股份董秘近日在媒體見(jiàn)面會(huì)上(shàng)稱，2013年(nián)，世茂股份的銷售目标将調升至100億元，較去年(nián)的80億元增長(cháng)25%。


　　恒大集團将2013年(nián)合約銷售目标調整為(wèi)1000億元，較2012年(nián)全年(nián)800億元的銷售目标上(shàng)升25%。


　　有業(yè)内人士表示，不少房企制定的銷售目标普遍高(gāo)于去年(nián)，2012年(nián)很多(duō)企業(yè)全年(nián)銷售目标同比都是持平，僅從(cóng)這一(yī)點，就(jiù)說明企業(yè)對市(shì)場還(hái)是較為(wèi)樂觀。而從(cóng)近期房地産銷售形勢上(shàng)看(kàn)，部分改善性剛需積極入市(shì)，房企在今年(nián)實現目标的可能(néng)性很大。


　　中房信研究總監薛建雄在接受媒體時表示，房價上(shàng)漲是基本趨勢，2013年(nián)樓市(shì)将會(huì)延續回暖趨勢，隻是上(shàng)漲的速度會(huì)因為(wèi)政策原因受到(dào)一(yī)定的影響。(張慧鑫)