[提要]今年(nián)7月(yuè)以來，一(yī)度冷清的土(tǔ)地市(shì)場再度“熱”了起來，甚至出現了久違的高(gāo)溢價出讓。主流觀點認為(wèi)，這部分是由于幾個(gè)月(yuè)來的成交量上(shàng)漲，使得開(kāi)發商的資金壓力明顯改觀，提高(gāo)了拿地的積極性。


今年(nián)7月(yuè)以來，一(yī)度冷清的土(tǔ)地市(shì)場再度“熱”了起來，甚至出現了久違高(gāo)溢價出讓。主流觀點認為(wèi)，這部分是由于幾個(gè)月(yuè)來成交量上(shàng)漲，使得開(kāi)發商的資金壓力明顯改觀，提高(gāo)了拿地的積極性。


但更重要原因，則是地方政府推地力度加大且優質地塊增多(duō)，從(cóng)而促使局部土(tǔ)地市(shì)場的加速升溫。在中央反複強調調控政策不松動的大背景下(xià)，出現這種情況多(duō)少有些讓人意外。房地産市(shì)場是否已經回暖、房價是否即将進入新一(yī)輪增長(cháng)期的擔心随之而來。


前不久，國(guó)務院房地産督察組調查發現，上(shàng)半年(nián)部分城(chéng)市(shì)住房用地供應計劃完成率較低(dī)，個(gè)别城(chéng)市(shì)不到(dào)10%。國(guó)土(tǔ)資源部公布數據也顯示，今年(nián)上(shàng)半年(nián)全國(guó)住房用地供應計劃共落實4.72萬公頃，隻占全年(nián)計劃的29.6%。而按照(zhào)土(tǔ)地供求的季節性規律，往往下(xià)半年(nián)土(tǔ)地供應量将會(huì)增加。因此，近期地方政府“紮堆”推地隻是為(wèi)了完成土(tǔ)地供應計劃指标。


除了“指标壓力”外，地方政府加速推地的更大“壓力”來自(zì)于地方财政收支所發生(shēng)的變化。數據顯示，今年(nián)上(shàng)半年(nián)累計全國(guó)财政收入63795億元，同比增長(cháng)12.2%，增幅較去年(nián)同期回落19個(gè)百分點。然而，地方政府在整體經濟環境不太景氣大背景下(xià)，又(yòu)必須加大财政投入以刺激經濟，因此不得不再次祭出“土(tǔ)地财政”這杆大旗。


不難看(kàn)出，此輪土(tǔ)地市(shì)場回暖具有一(yī)定特殊性，并不表示房地産市(shì)場已經出現了方向性轉變。實際上(shàng)，近幾個(gè)月(yuè)來成交量有所上(shàng)漲，更大程度上(shàng)僅僅是市(shì)場在長(cháng)期低(dī)迷之後的正常“反彈”。




2011年(nián)，國(guó)家推出了一(yī)系列被稱為(wèi)“史上(shàng)最嚴”的房地産調控政策，幾近瘋狂的房地産市(shì)場迅速降溫，并呈現出“量價齊跌”的狀況。然而，市(shì)場剛性需求始終存在，在經過一(yī)段時間的等待與觀望之後，被壓抑的購買需求開(kāi)始逐漸迸發。從(cóng)今年(nián)3、4月(yuè)份開(kāi)始，部分城(chéng)市(shì)房地産市(shì)場開(kāi)始複蘇，成交量逐步回升。


但是，有心人發現，這一(yī)現象隻在少數一(yī)線城(chéng)市(shì)表現得較為(wèi)明顯，而多(duō)數城(chéng)市(shì)的房地産市(shì)場依然冷清，房價同比仍為(wèi)下(xià)降。這也說明，此輪購房需求多(duō)為(wèi)剛性需求，因為(wèi)一(yī)線城(chéng)市(shì)的剛性需求比較旺盛。


在“穩增長(cháng)”大環境下(xià)依然強調不放(fàng)松對房地産市(shì)場的調控，足以表明國(guó)家徹底改變房地産綁架國(guó)民(mín)經濟的決心，這就(jiù)讓房地産失去了全面反彈的條件(jiàn)。而随著(zhe)大量保障性住房的陸續建成和投入使用，房地産市(shì)場更無望再現“瘋狂”。