[提要]8月(yuè) 1 日開(kāi)始,住建部與國(guó)家質檢總局聯合發布的新版《住宅設計規範》正式實施。規範中,明确規定的“陽台欄杆垂直杆件(jiàn)間淨 距 不 應 大 于 0.11米”、“住宅使用面積不得小(xiǎo)于30平米”、“超過16米的住宅必須設電(diàn)梯”、“12 層以上(shàng)須設能(néng)容擔架電(diàn)梯”等條例,引發了業(yè)内外市(shì)場各方的強烈反響。
新版《住宅設計規範》“滿月(yuè)”觀察
開(kāi)發商方面
開(kāi)發商“借面積”、“換概念”遭禁止,規範了諸多(duō)房地産開(kāi)發漏洞。房地産開(kāi)發硬件(jiàn)、設計、施工(gōng)等方面的硬性規定增加,開(kāi)發商資金成本加劇。對項目的開(kāi)發要求更為(wèi)嚴苛,有助于提升房地産行業(yè)整體開(kāi)發水(shuǐ)平。
購房者方面
項目本身的質量問題将大幅減少,有效規範了房地産市(shì)場。項目開(kāi)發更彰顯安全性,陽台、電(diàn)梯、門(mén)窗(chuāng)等設施更符合人性化需求。
新規範為(wèi)往後業(yè)主維權提供明确的法律參考
8月(yuè) 1 日開(kāi)始,住建部與國(guó)家質檢總局聯合發布的新版《住宅設計規範》正式實施。規範中,明确規定的“陽台欄杆垂直杆件(jiàn)間淨 距 不 應 大 于 0.11米”、“住宅使用面積不得小(xiǎo)于30平米”、“超過16米的住宅必須設電(diàn)梯”、“12 層以上(shàng)須設能(néng)容擔架電(diàn)梯”等條例,引發了業(yè)内外市(shì)場各方的強烈反響。
在這一(yī)個(gè)月(yuè)裡(lǐ),新規對整個(gè)樓市(shì)調控效果如何?對開(kāi)發商後續項目設計産生(shēng)了哪些影響?為(wèi)購房者買房提供了什麽樣的參考意義?
8月(yuè)1日開(kāi)始,住建部與國(guó)家質檢總局聯合發布的新版《住宅設計規範》正式實施。規範中,明确規定的“陽台欄杆垂直杆件(jiàn)間淨距不應大于0.11米”、“住宅使用面積不得小(xiǎo)于30平米”、“超過16米的住宅必須設電(diàn)梯”、“12層以上(shàng)須設能(néng)容擔架電(diàn)梯”等條例,引發了業(yè)内外市(shì)場各方的強烈反響。
在這一(yī)個(gè)月(yuè)裡(lǐ),新規對整個(gè)樓市(shì)調控效果如何?對開(kāi)發商後續項目設計産生(shēng)了生(shēng)哪些影響?為(wèi)購房者買房提供了什麽樣的參考意義?
開(kāi)發商處境“微妙”
針對新版《住宅設計規範》的出台,四川大學經濟學院教授吳豐認為(wèi),8月(yuè)上(shàng)旬至今的一(yī)個(gè)月(yuè)時間中,房地産調控出現了一(yī)些積極的方面,“新規範不僅去掉了與過去住宅建設發展方向不相(xiàng)适應的條款,而且新增住宅建築規範、消防規範等其他規範,對部分條款進行了細化,增加了部分強制性條款。”
在“新規範”中,對住宅樓盤設計影響最大的一(yī)個(gè)改變是:無論是凹陽台、凸陽台、封閉陽台、不封閉陽台,所有類型的陽台都統一(yī)記為(wèi)一(yī)半的建築面積。以往,在成都市(shì)場中,不少項目都會(huì)打出“三房變四房”、“入戶花園”、“空中花園”等各種送面積的花樣。特别是在這兩年(nián)樓市(shì)調控之際,開(kāi)發商利用陽台、飄窗(chuāng)、閣樓等偷面積的做法非常盛行,一(yī)些樓盤也以高(gāo)贈送面積來吸引購房者,通(tōng)過設計動辄十幾平方米以上(shàng)的大陽台,在規劃設計時陽台未封閉,但到(dào)了交房時則将陽台封閉,相(xiàng)當于直接贈送了一(yī)半面積。
“往後,像這種用陽台、飄窗(chuāng)偷面積的方式将受到(dào)限制。”四川中原房地産研究中心主任周覓告訴記者,“往後,像這種用陽台、飄窗(chuāng)偷面積的方式将受到(dào)限制。”對于開(kāi)發商而言,“N+1”戶型的報(bào)建将越來越難,“買房送面積”的路(lù)将越走越窄。
與此同時,随著(zhe)“新規範”的實施,對房地産開(kāi)發硬件(jiàn)、設計、施工(gōng)等方面的硬性規定增加,一(yī)定程度加大了開(kāi)發商的資金壓力。譬如,“新建住宅應每套配套設置信報(bào)箱”,“電(diàn)梯不應緊鄰卧室布置”,“衛生(shēng)間不應直接布置在下(xià)層住戶的卧室、起居室、廚房和餐廳的上(shàng)層”,“無外窗(chuāng)的暗(àn)衛生(shēng)間,應設置防止回流的機(jī)械通(tōng)風設施或預留機(jī)械通(tōng)風設施的條件(jiàn)”等等。