四川在線-天府早報(bào)消息　原房産調查數據顯示，5月(yuè)成都二手房成交量出現大幅度調整，随著(zhe)政策的逐步落實到(dào)位，未來二手房市(shì)場将面臨嚴峻的挑戰。

記者從(cóng)多(duō)家中介商處了解到(dào)，城(chéng)南(nán)的桂溪片區、桐梓林片區以及市(shì)中心的二手房價格，目前每平方米仍保持在9000元-13000元之間，與新政出台前價格持平。當下(xià)房地産市(shì)場面臨著(zhe)前所未有的沖擊，為(wèi)什麽這些區域的房子能(néng)夠保持新政前的價格呢(ne)？成都三葉房産武城(chéng)分行經理李智榮分析稱，這些區域的二手房在當前仍能(néng)保持高(gāo)位運行的原因在于，配套完善、發展成熟、前景看(kàn)好，市(shì)中心的房子更具有不可複制的地段優勢。 

市(shì)中心二手房受追捧

房價：約11000元/平方米

理由：地段不可複制

專家點評:李智榮指出，由于地段的不可複制性，市(shì)中心的二手房正成為(wèi)“80後”置業(yè)的主要選擇。當前市(shì)中心的土(tǔ)地“寸土(tǔ)寸金”，尤其是成都現在的新樓盤集中在2環-3環之間，想進入市(shì)中心安家，二手房就(jiù)成了必然選擇。

李智榮還(hái)談到(dào)，現在“80後”開(kāi)始進入集中置業(yè)階段，在剛性需求購房中扮演著(zhe)越來越重要的角色。他們當中很大一(yī)部分為(wèi)了工(gōng)作便利，均選擇在市(shì)中心購房，因此，老房子自(zì)然受青睐。

個(gè)案：“星期一(yī)上(shàng)午去房管局辦理過戶，這房子就(jiù)正式歸你了。”房東李立新笑(xiào)著(zhe)說，他昨天将位于王府井後面的一(yī)套70平方米的老房子賣出，每平方米售價約11000元。在衆多(duō)買家持觀望情緒時，李立新仍能(néng)以較好的價位将房子賣出，自(zì)然喜上(shàng)眉梢。“這個(gè)價錢(qián)能(néng)買市(shì)中心的房子，我覺得挺值。”買家趙冕對這樁交易也很滿意。趙冕說，王府井附近的地理位置非常好，出行、購物(wù)等都很方便，尤其是周末與朋友(yǒu)聚會(huì)後回家也很方便。“這裡(lǐ)的房子地段這麽好，肯定不會(huì)貶值，如果能(néng)夠拆遷，那麽房子成倍升值也是可以預期的。”


城(chéng)南(nán)二手房價格抗跌


房價：9000元/平方米-13000元/平方米


理由：發展成熟，前景看(kàn)好


專家點評：“完善的配套設施，高(gāo)端的項目，購買力較強的消費(fèi)人群，城(chéng)南(nán)地區已經具備了在市(shì)場遭遇寒流時的抵禦沖擊的必要條件(jiàn)。”


成都市(shì)展望房産的徐子惠稱，其公司的多(duō)家門(mén)店中，以城(chéng)南(nán)店的生(shēng)意最好。據統計，城(chéng)南(nán)的桂溪片區、桐梓林片區的二手房價格為(wèi)9000元-13000元/平方米。徐子惠表示城(chéng)南(nán)片區雲集了成都的“第一(yī)代”富人，經過10多(duō)年(nián)的發展後，片區高(gāo)端的生(shēng)活氛圍已經形成。


“随著(zhe)天府新城(chéng)的不斷建設，城(chéng)南(nán)地區的‘聚斂作用’将進一(yī)步擴大。”李智榮表示，在這個(gè)城(chéng)南(nán)範圍中，購買力相(xiàng)對較強的一(yī)部分消費(fèi)者會(huì)選擇桐梓林片區，稍次的一(yī)部分消費(fèi)者則被分流到(dào)桂溪片區。

而城(chéng)南(nán)的其他片區還(hái)“扼守”著(zhe)四川大學這一(yī)塊“大蛋糕”，龐大的學生(shēng)群體與教師(shī)隊伍對該片區的成交量和價格起到(dào)了支撐作用。

市(shì)場預測

二手房交易量 本月(yuè)有望回升

本月(yuè)二手房市(shì)場走勢将會(huì)如何？偉業(yè)我愛我家市(shì)場研究中心認為(wèi)，面對本月(yuè)房産稅的試點以及新開(kāi)盤項目的入市(shì)，二手房業(yè)主的心态将發生(shēng)改變，其出售意願将加強；消費(fèi)者經過1個(gè)多(duō)月(yuè)的觀望期，一(yī)些急于購房置業(yè)的人群也将結束觀望，開(kāi)始出手購房，買賣雙方的拉鋸觀望或将在6月(yuè)轉變，本月(yuè)二手房交易量也有望回升。

首先，房産稅或将在上(shàng)海試點施行。當發改委明确了“逐步推進房産稅改革”後，上(shàng)海有望在本月(yuè)以房産稅試點城(chéng)市(shì)的身份和模式推出樓市(shì)調控細則。房産稅的試點，以及日後在全國(guó)的逐步推開(kāi)，将加大對房屋保有環節的征稅，這無疑将對目前手頭上(shàng)持有兩套以上(shàng)房産的業(yè)主産生(shēng)心理上(shàng)的壓力，從(cóng)而停止觀望，選擇挂牌出售。

其次，大量樓盤會(huì)選擇在本月(yuè)開(kāi)盤。數據顯示，本月(yuè)北(běi)京市(shì)場預計将有32個(gè)項目集中入市(shì)，其中純新盤數目占9個(gè)。新盤的大量入市(shì)，也将使得二手房業(yè)主放(fàng)棄觀望，選擇出售。

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