“以房養老”是近幾年(nián)市(shì)場熱議的話題。有關數據顯示，同其他國(guó)家相(xiàng)比，我國(guó)的住房擁有率高(gāo)達87%，大大高(gāo)于美國(guó)的65.4%、英國(guó)的70%、日本的60%，這為(wèi)“以房養老”的推行提供了基礎條件(jiàn)。

  近期，中國(guó)養老金融50人論壇及社會(huì)科學文獻出版社共同發布的《養老金融藍皮書：中國(guó)養老金融發展報(bào)告（2017）》指出，無論從(cóng)“以房養老”産品本身的定位設計還(hái)是從(cóng)國(guó)際國(guó)内“以房養老”的實踐探索來看(kàn)，“以房養老”僅僅是一(yī)個(gè)小(xiǎo)衆産品，其适用對象通(tōng)常是擁有獨立房産的失獨老人、空巢老人等具有“以房養老”需求的老年(nián)客戶。在合格的潛在人群中，“以房養老”業(yè)務發展最為(wèi)成熟的美國(guó)也隻有3%左右的參與率，英國(guó)大約為(wèi)0.2%的參與率。

  盡管“以房養老”業(yè)務小(xiǎo)衆，但其潛在的需求不容小(xiǎo)觑，尤其是目前我國(guó)面臨著(zhe)嚴峻的4-2-1家庭結構，房産價值的固化和養老照(zhào)護需求困境之間存在矛盾，“以房養老”是化解這一(yī)矛盾的有效手段之一(yī)。

  《報(bào)告》指出，截至2016年(nián)年(nián)底，我國(guó)60歲以上(shàng)老年(nián)人口已達到(dào)2.31億，城(chéng)鄉老年(nián)人口的比重約為(wèi)44:56，據此可推算(suàn)出我國(guó)目前城(chéng)鎮老年(nián)人數量約為(wèi)1.02億人，目前我國(guó)城(chéng)鎮人均住房面積為(wèi)33平方米以上(shàng)，城(chéng)鎮老年(nián)人住房擁有率為(wèi)75.7%，城(chéng)鎮老年(nián)人住房擁有面積約為(wèi)33.66億平方米，根據統計局最新數據顯示，2015年(nián)我國(guó)住宅商品房均價為(wèi)6473元/平方米，據此可推算(suàn)出我國(guó)城(chéng)市(shì)老年(nián)人自(zì)有住房價值接近22萬億元，假設我國(guó)将有1%的老年(nián)群體有意願參與“以房養老”中來，市(shì)場規模也可達到(dào)2200億元。而随著(zhe)人口老齡化的進一(yī)步加深和傳統養老觀念的逐步轉變，“以房養老”的市(shì)場發展空間可能(néng)進一(yī)步加大。