土(tǔ)地供應大幅增加
       11月(yuè)5日，北(běi)京兩宗地塊出讓，分别位于朝陽區奧林匹克公園中心區以及昌平區沙河鎮，建設用地面積分别為(wèi)13.87萬平方米和4.68萬平方米，出讓起始價格分别為(wèi)86.63億元和26.57億元。截至記者發稿時，兩宗地塊均由房企報(bào)價。
       11月(yuè)，北(běi)京計劃推出18宗地塊。其中，住宅地塊15宗，商服地塊3宗。在住宅地塊中，3宗為(wèi)共有産權房地塊，其餘為(wèi)限競房地塊。分布區域方面，朝陽、豐台等城(chéng)六區分布為(wèi)1宗、2宗。其餘地塊均分布在昌平、大興、順義、延慶等郊區。
       其中，朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊是今年(nián)以來起始價最高(gāo)的地塊。挂牌文件(jiàn)顯示，該地塊為(wèi)B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、F3其他類多(duō)功能(néng)用地，土(tǔ)地面積13.87萬平方米，建築控制規模48.66萬平方米，挂牌出讓起始價為(wèi)86.63億元，競買保證金達17.4億元。據了解，該地塊為(wèi)國(guó)家會(huì)議中心二期用地。項目建成後，将由競得人全部自(zì)持。
       結合10月(yuè)份北(běi)京土(tǔ)地出讓情況，業(yè)内人士表示，北(běi)京土(tǔ)地出讓門(mén)檻較高(gāo)，條件(jiàn)限制較多(duō)。在10月(yuè)份出讓的6宗地塊中，溢價率最高(gāo)達24%。但縱觀全年(nián)，土(tǔ)地出讓平均溢價率僅15%，其中7宗流标。
       北(běi)京某國(guó)有房企人士11月(yuè)5日對中國(guó)證券報(bào)記者表示，11月(yuè)北(běi)京加大土(tǔ)地出讓節奏。從(cóng)房企角度來看(kàn)，優質地塊仍然是主要目标。該人士稱，昌平區北(běi)七家鎮未來科學城(chéng)南(nán)區CP07-0600-0052、0063、C-18地塊，在出讓文件(jiàn)中标明市(shì)政規劃以及軌道規劃的相(xiàng)關藍圖，顯示該地塊擁有較高(gāo)的開(kāi)發預期。這類土(tǔ)地相(xiàng)較于其他郊區地塊競争力應該更強。
       根據今年(nián)6月(yuè)公布的《北(běi)京市(shì)2018年(nián)建設用地供應計劃》，2018年(nián)，本市(shì)安排的國(guó)有建設用地供應總量4100公頃。9月(yuè)，北(běi)京市(shì)規土(tǔ)委公布了近期計劃供應的66宗、約481公頃住宅用地。
       中原地産首席分析師(shī)張大偉認為(wèi)，北(běi)京土(tǔ)地供應大幅度增加，對于房地産市(shì)場而言，緩解了供需結構，樓市(shì)有望回歸平穩。在供應量較大的區域，不排除會(huì)出現價格戰的可能(néng)。
       其他城(chéng)市(shì)方面，太原、江門(mén)等二三線城(chéng)市(shì)11月(yuè)均有多(duō)宗土(tǔ)地出讓。相(xiàng)關信息顯示，11月(yuè)5日，太原将出讓3宗土(tǔ)地，分别位于小(xiǎo)店區、尖草(cǎo)坪區。江門(mén)市(shì)則在同日出讓4宗土(tǔ)地。

       拿地熱情冷熱不均
       部分城(chéng)市(shì)加大土(tǔ)地供應力度，但房企的拿地熱情有冷有熱。
       根據中指土(tǔ)地出讓數據，今年(nián)1月(yuè)至10月(yuè)，碧桂園、萬科、保利繼續高(gāo)歌(gē)猛進，位列房企拿地前三位。值得注意的是，2017年(nián)前10個(gè)月(yuè)，上(shàng)述三家房企居于同樣位次。
       中指數據顯示，碧桂園2018年(nián)前10月(yuè)拿地面積為(wèi)5101萬平方米，拿地總額為(wèi)1197億元；萬科今年(nián)前10月(yuè)拿地面積為(wèi)2350萬平方米，拿地總額達1162億元。相(xiàng)比上(shàng)年(nián)同期，兩家企業(yè)拿地面積基本持平，但拿地金額呈下(xià)降态勢。2017年(nián)同期，碧桂園和萬科拿地金額分别為(wèi)1903億元、1525億元。
       部分房企拿地面積和總額均現下(xià)調态勢。中指數據顯示，2017年(nián)前10月(yuè)，恒 大、融創拿地面積分别為(wèi)4001萬平方米、6659萬平方米，金額分别為(wèi)946億元、776億元。但今年(nián)前10月(yuè)，恒 大、融創拿地面積分别下(xià)降至2164萬平方米、1103萬平方米，金額分别縮至370億元、219億元。
       分析人士指出，部分房企拿地熱情下(xià)降，與相(xiàng)關公司的發展戰略調整以及對行業(yè)的判斷不無關系。
       恒大在2017年(nián)年(nián)報(bào)中指出，2017年(nián)，集團發展模式由“規模型”向“規模+效益型”轉變，更加注重增長(cháng)效益和質量，特别是面對三四線城(chéng)市(shì)火熱的銷情，有側重地吸納了一(yī)批三線城(chéng)市(shì)優質土(tǔ)地儲備，現有項目城(chéng)市(shì)布局得以持續優化。
       融創則稱，2018年(nián)，集團預計整體放(fàng)松房地産調控政策的可能(néng)性很小(xiǎo)，将繼續加快推動建立和完善促進房地産市(shì)場平穩健康發展的長(cháng)效機(jī)制。同時，持續收緊的流動性将繼續對行業(yè)産生(shēng)較大影響。在這樣的環境下(xià)，集團對2018年(nián)的房地産市(shì)場保持謹慎的态度。

來源：中國(guó)證