房地産市(shì)場的變化一(yī)直以來都是輿論焦點。國(guó)家統計局最新數據顯示，一(yī)線城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格環比下(xià)降，二三線城(chéng)市(shì)漲幅回落。據此，有一(yī)種聲音(yīn)認為(wèi)，中國(guó)房地産已經步入寒冬。那麽，一(yī)些城(chéng)市(shì)“環比下(xià)降”和“漲幅回落”就(jiù)代表房地産市(shì)場進入寒冬了嗎(ma)？這種聲音(yīn)是不符合實際的，也是站(zhàn)不住腳的。

       一(yī)些城(chéng)市(shì)房地産市(shì)場穩中微降和漲幅回落是因城(chéng)因地制宜、精準施策調控的結果，也是預料之中的結果。過去相(xiàng)當長(cháng)一(yī)段時間，房地産市(shì)場過熱，價格過快上(shàng)漲，投資投機(jī)性需求大規模進入房地産。樓市(shì)的快車從(cóng)快速到(dào)超速，人們熱衷談論房地産，有資金積累的人熱衷投資炒房。一(yī)時間，房地産的熱度似乎勝過任何一(yī)個(gè)其他産業(yè)。然而，地方政府過度依賴土(tǔ)地财政，資金過度流入房地産，緻使房價過快上(shàng)漲，隻會(huì)讓泡沫越來越大，甚至大大抑制了資金流向實體經濟，傷及經濟發展之根本。當前，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下(xià)，熱點城(chéng)市(shì)樓市(shì)降溫，全國(guó)市(shì)場總體趨穩，房地産市(shì)場呈現平穩健康态勢，恰恰是調控取得良好成效的體現。

       從(cóng)國(guó)家統計局最近公布的數據來看(kàn)，9月(yuè)份70座大中城(chéng)市(shì)中，除上(shàng)海、深圳、金華與上(shàng)月(yuè)相(xiàng)比新建商品住宅價格略有下(xià)降之外，其餘67座城(chéng)市(shì)仍然是持平或是微漲的。前9個(gè)月(yuè)，全國(guó)房地産開(kāi)發投資增速同比增長(cháng)9.9%。房地産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)地購置面積同比增長(cháng)15.7%，增速比前8個(gè)月(yuè)提高(gāo)0.1個(gè)百分點。9月(yuè)份房地産開(kāi)發景氣指數比8月(yuè)份提高(gāo)0.01點。這些數據均表明，總體而言，房地産市(shì)場無論是當前價格，還(hái)是後續企業(yè)開(kāi)發的積極性，都保持總體穩定。

       當然，我們也注意到(dào)個(gè)别城(chéng)市(shì)、個(gè)别區域甚至個(gè)别樓盤存在的波動，但這不能(néng)一(yī)葉障目。首先，個(gè)别現象不能(néng)反映總體情況；其次必須明确的是，房地産市(shì)場平穩健康發展是宏觀調控追求的目标。房地産市(shì)場對國(guó)民(mín)經濟的帶動作用明顯，對滿足居民(mín)住有所居，提高(gāo)居住品質的需求等都發揮著(zhe)重要作用。我們既不願看(kàn)到(dào)房價過快上(shàng)漲，也不希望房地産市(shì)場過于冷清。更應該看(kàn)到(dào)，伴随我國(guó)新型城(chéng)鎮化持續推進，以及國(guó)民(mín)經濟持續穩定健康發展，房地産持續健康發展的基礎是堅實的。

       房地産行業(yè)并不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。在房地産行業(yè)由高(gāo)速度邁向高(gāo)質量發展的新階段，我國(guó)正加快建立促進房地産市(shì)場平穩健康發展的長(cháng)效機(jī)制。房地産不應該是投機(jī)客斂财的工(gōng)具，應該朝著(zhe)改善人們居住品質的方向良性發展。随著(zhe)租賃在解決人們居住需求中發揮更加重要的作用，住房租賃将成為(wèi)房地産市(shì)場的新增長(cháng)點。健康養老住宅、智慧住宅、老舊(jiù)住宅的翻新改造、綠色低(dī)碳住宅、住宅産業(yè)化，新的需求産生(shēng)新的增長(cháng)，房地産行業(yè)仍然大有可為(wèi)。