11月(yuè)8日，中指研究院發布《中國(guó)房地産企業(yè)融資監測月(yuè)報(bào)》顯示，2022年(nián)10月(yuè)房地産企業(yè)非銀(yín)融資總額為(wèi)556.8億元，同比上(shàng)升16.4%，環比下(xià)降27.0%。行業(yè)平均利率為(wèi)3.48%，同比下(xià)降2.39個(gè)百分點，環比上(shàng)升0.01個(gè)百分點。本月(yuè)融資同比首次出現正增長(cháng)，與行業(yè)進入下(xià)行周期的初期相(xiàng)比，行業(yè)融資已出現修複迹象。

2022年(nián)1~10月(yuè)，房地産企業(yè)非銀(yín)融資總額7535.5億元，同比下(xià)降51.4%。從(cóng)融資結構來看(kàn)，信用債占比53.5%，同比提升22.4個(gè)百分點；海外債占比僅為(wèi)2.3%，同比下(xià)降14.6個(gè)百分點；信托占比10.9%，同比下(xià)降18.0個(gè)百分點。ABS占比33.3%，同比提升10.2個(gè)百分點。

從(cóng)融資結構來看(kàn)，10月(yuè)信用債規模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。

具體來看(kàn)，房地産行業(yè)信用債融資同比上(shàng)升155.7%，環比下(xià)降17.5%；信托融資同比下(xià)降72.1%，環比下(xià)降46.5%；ABS融資同比上(shàng)升22.2%，環比下(xià)降35.3%。本月(yuè)各渠道融資能(néng)力較上(shàng)月(yuè)有所減弱，主要為(wèi)10月(yuè)長(cháng)假所緻。

本月(yuè)信用債發行同比大幅上(shàng)升，主要為(wèi)基期數值很低(dī)所緻。2021年(nián)9月(yuè)開(kāi)始，第一(yī)批出險企業(yè)出現違約事(shì)件(jiàn)，對市(shì)場沖擊很大，導緻投資人信心快速下(xià)降，債券發行能(néng)力大幅回落。今年(nián)以來信用債市(shì)場進入回調階段，多(duō)次受到(dào)政策大力支持，成為(wèi)各渠道中修複最快的一(yī)種融資方式。（李葉）