許倩/文

對于多(duō)數企業(yè)和個(gè)人而言，2022年(nián)應該是過去10年(nián)最為(wèi)艱難的一(yī)年(nián)。

這一(yī)年(nián)，疫情持續沖擊，百年(nián)變局加速演進，國(guó)内外形勢更趨複雜(zá)嚴峻和不确定。從(cóng)外部看(kàn)，全球經濟增長(cháng)放(fàng)緩、通(tōng)脹高(gāo)位運行，地緣政治沖突持續；從(cóng)内部看(kàn)，疫情防控任務仍然艱巨，我國(guó)經濟發展仍然面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。

在此形勢下(xià)，除少數行業(yè)（如能(néng)源、醫(yī)藥、人工(gōng)智能(néng)）經營情況尚且樂觀外，其他多(duō)數行業(yè)均承受著(zhe)不同程度的經營壓力，收縮也逐步成為(wèi)常态。這其中，地産行業(yè)所遭遇的挑戰更甚，調控進入深水(shuǐ)區，出險房企不斷增多(duō)，行業(yè)氛圍一(yī)片冷清。

“每一(yī)粒熬過冬天的種子，都有一(yī)個(gè)關于春天的夢想。”隻要熬過去，2022年(nián)也會(huì)是“劣币”出清後市(shì)場轉向理性與健康發展的關鍵一(yī)年(nián)。在經濟與房地産雙雙被動“降速”之後，“高(gāo)質量發展”被提升到(dào)一(yī)個(gè)新的高(gāo)度。新的目标，新的起點，地産行業(yè)正以嶄新姿态邁向高(gāo)質量發展新征程。

黨的二十大報(bào)告指出，“高(gāo)質量發展是全面建設社會(huì)主義現代化國(guó)家的首要任務”；“為(wèi)民(mín)造福是立黨為(wèi)公、執政為(wèi)民(mín)的本質要求。必須堅持在發展中保障和改善民(mín)生(shēng)，鼓勵共同奮鬥創造美好生(shēng)活，不斷實現人民(mín)對美好生(shēng)活的向往”。

從(cóng)“增進民(mín)生(shēng)福祉，提高(gāo)人民(mín)生(shēng)活品質”角度，二十大報(bào)告指明了房地産發展的中心任務：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多(duō)主體供給、多(duō)渠道保障、租購并舉的住房制度。

這清晰地告訴我們，在租購并舉的住房制度上(shàng)，過去10年(nián)是積極探索、打好基礎的10年(nián)；新的5年(nián)是繼續探索、追求高(gāo)質量發展的5年(nián)。對于住建領域和房地産行業(yè)而言，在“租購并舉”上(shàng)要展現速度，展現新時代住建和房地産人的良好風貌，為(wèi)時代和行業(yè)進步打上(shàng)亮麗底色，為(wèi)行業(yè)和社會(huì)發展注入奮進力量。

近日，國(guó)務院副總理劉鶴在《人民(mín)日報(bào)》撰文指出，把實施擴大内需戰略同深化供給側結構性改革有機(jī)結合起來，是積極應對國(guó)内外環境變化、增強發展主動性的長(cháng)久之策。

他表示，未來5年(nián)著(zhe)力推進城(chéng)鄉融合和區域協調發展。這是釋放(fàng)巨大需求、創造巨大供給的過程。要深入實施區域協調發展戰略、區域重大戰略、主體功能(néng)區戰略、新型城(chéng)鎮化戰略。要以城(chéng)市(shì)群、都市(shì)圈為(wèi)依托構建大中小(xiǎo)城(chéng)市(shì)協調發展格局，順應經濟發展客觀規律，促進各類要素向優勢地區集聚。要加快建立多(duō)主體供給、多(duō)渠道保障、租購并舉的住房制度。

新的目标下(xià)，房地産行業(yè)新發展模式已來。新的發展模式，将進一(yī)步強化“房住不炒”，回歸住房“民(mín)生(shēng)”定位；摒棄高(gāo)周轉高(gāo)負債模式，更加注重産品與服務品質；保障房體系建設将得到(dào)加強，逐步形成與商品房體系并重的局面；堅持租購并舉，保障租房群體享有公共服務的權利；堅持盤活存量，健全配套服務。

我們生(shēng)于一(yī)個(gè)競争激烈、壓力倍增的年(nián)代，“三道紅(hóng)線”“限購限貸”等政策對于房企而言都是隐形束縛；我們也生(shēng)于一(yī)個(gè)美好的時代，得益于大政方針和決策部署的不斷落實，許多(duō)限制性政策在逐漸退出，堅持“質量為(wèi)王，民(mín)生(shēng)福祉為(wèi)本”的企業(yè)終将立足于時代洪流。

11月(yuè)2日，央行行長(cháng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領袖投資峰會(huì)”上(shàng)表示，房地産行業(yè)關聯很多(duō)上(shàng)下(xià)遊行業(yè)。人民(mín)銀(yín)行積極支持房地産行業(yè)健康發展，降低(dī)了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀(yín)行通(tōng)過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地産銷售和貸款投放(fàng)已有邊際改善。随著(zhe)中國(guó)城(chéng)鎮化進程不斷推進，我們相(xiàng)信房地産市(shì)場能(néng)保持平穩健康發展。

目标已經敲定，政策已經明朗化。如何抓住新型城(chéng)鎮化機(jī)遇，撬動增量購房需求?如何在租賃市(shì)場上(shàng)開(kāi)辟擴容新賽道？如何在存量市(shì)場做好城(chéng)市(shì)更新和運營？12月(yuè)16日，CIHAF第二十三屆中國(guó)住交會(huì)上(shàng)見(jiàn)分曉。屆時，國(guó)内數十位政商學界企業(yè)精英齊聚“新征程 新起點 新目标 2023中國(guó)房地産年(nián)度趨勢論壇——暨CIHAF第二十三屆中國(guó)住交會(huì)”，與行業(yè)頭部企業(yè)共同探讨新征途下(xià)房地産行業(yè)高(gāo)質量發展之道。

志(zhì)不求易者成，事(shì)不避難者進。我們相(xiàng)信，經曆過大浪淘沙洗禮後的中國(guó)房地産行業(yè)，将朝著(zhe)新的目标踔厲奮發，勇毅前行。