中房網訊 （亞晨/文）在一(yī)系列政策的推動下(xià)，民(mín)營房企融資有望獲得進一(yī)步支持。
11月(yuè)8日，中國(guó)銀(yín)行間市(shì)場交易商協會(huì)網站(zhàn)消息顯示，在人民(mín)銀(yín)行的支持和指導下(xià)，交易商協會(huì)繼續推進并擴大民(mín)營企業(yè)債券融資支持工(gōng)具（“第二支箭”），支持包括房地産企業(yè)在内的民(mín)營企業(yè)發債融資。
暖風頻吹，保障房地産行業(yè)合理融資需求
實際上(shàng)，房企近來在融資方面仍然存在不小(xiǎo)的難題。單從(cóng)10月(yuè)份的數據來看(kàn)，百強房企的融資總量環比大幅減少。
根據克而瑞監測的數據顯示，2022年(nián)10月(yuè)份100家典型房企的融資總量為(wèi)424億元，環比減少了37.1%，同比減少12.9%，房企融資量環比大幅減少至近年(nián)的較低(dī)水(shuǐ)平。境内發債主體仍然集中在華潤置地、招商蛇口等央、國(guó)企以及萬科的等頭部優質房企。
對于房地産行業(yè)而言，金融監管部門(mén)在化解房地産金融風險，推動重點房企風險處置，做好保交樓工(gōng)作的同時，正引導金融機(jī)構支持房地産企業(yè)的合理融資需求，并對以往金融機(jī)構的過度避險行為(wèi)予以矯正。
特别是近一(yī)段時間以來，對于保障房地産行業(yè)合理融資需求的暖風頻吹，尤其是對于民(mín)營房企債券融資的支持力度有所加大。
10月(yuè)28日，國(guó)務院關于金融工(gōng)作情況的報(bào)告提出，要保持房地産融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民(mín)生(shēng)，推動建立房地産發展新模式。
近期，交易商協會(huì)已經組織中債增進公司積極開(kāi)展了部分民(mín)營房地産企業(yè)債券融資增信工(gōng)作，取得了良好成效。
11月(yuè)1日，中國(guó)房地産業(yè)協會(huì)、中國(guó)銀(yín)行間市(shì)場交易商協會(huì)聯合中債信用增進公司，召集金輝、新希望地産、德信中國(guó)、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民(mín)營房地産企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)，介紹中債信用增進公司增信支持民(mín)營房企發債融資工(gōng)作相(xiàng)關進展，并聽取各方意見(jiàn)建議。
據悉，本次座談會(huì)也是交易商協會(huì)8月(yuè)以來第三次召開(kāi)民(mín)營房企座談會(huì)。而自(zì)去年(nián)下(xià)半年(nián)以來，行業(yè)有關組織反複呼籲、反映行業(yè)企業(yè)融資難問題，并明确提出政府為(wèi)企業(yè)增信的建議，得到(dào)有關方面高(gāo)度重視。
8月(yuè)以來，龍湖(hú)、美的置業(yè)、新城(chéng)控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家示範房企得到(dào)中債信用增進公司的支持，陸續完成增信發債，共融資83.68億元，對提振市(shì)場信心起到(dào)很大作用。
2500億支持資金已在路(lù)上(shàng)
但房企普遍反映，本輪發債數量少、覆蓋面窄、條件(jiàn)要求較高(gāo)，希望未來行業(yè)能(néng)夠獲得更有力的融資支持。
交易商協會(huì)方面表示，後續相(xiàng)關工(gōng)作将納入支持工(gōng)具統籌推進。未來，随著(zhe)民(mín)營企業(yè)發債融資支持範圍和規模的擴大，支持工(gōng)具作用将進一(yī)步充分發揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民(mín)營企業(yè)的融資。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，此次政策說明對于房企的融資，正從(cóng)救急進入到(dào)常态化模式。此前一(yī)些債券融資屬于應急，主要是針對部分處于違約邊緣的房企或基本面尚好的企業(yè)。而此次政策則比較系統地從(cóng)行業(yè)健康的角度入手，也有比較充足的資金準備。同時此次政策也把此前中債增信的相(xiàng)關支持工(gōng)作也納入其中，更加成體系。
據悉，“第二支箭”由人民(mín)銀(yín)行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構按照(zhào)市(shì)場化、法治化原則，通(tōng)過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民(mín)營企業(yè)發債融資。預計可支持約2500億元民(mín)營企業(yè)債券融資，後續可視情況進一(yī)步擴容。
2018年(nián)，針對部分民(mín)營企業(yè)遇到(dào)的融資困難問題，經國(guó)務院批準，人民(mín)銀(yín)行會(huì)同有關部門(mén)，從(cóng)信貸、債券、股權三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民(mín)營企業(yè)拓展融資。
民(mín)營企業(yè)債券融資支持工(gōng)具作為(wèi)“第二支箭”，有力引導市(shì)場機(jī)構改善對民(mín)營企業(yè)的風險偏好和融資氛圍，有效緩解了民(mín)營企業(yè)信用收縮問題，促進了民(mín)營企業(yè)融資恢複，降低(dī)了民(mín)營企業(yè)融資成本。