一(yī)切發展都需要在繼往開(kāi)來中推進。黨的二十大報(bào)告進一(yī)步明确了房地産發展的前進方向，從(cóng)“增進民(mín)生(shēng)福祉，提高(gāo)人民(mín)生(shēng)活品質”的角度指明了房地産發展的中心任務是加快建立多(duō)主體供給、多(duō)渠道保障、租購并舉的住房制度。
每一(yī)個(gè)目标任務，都是在接續奮鬥和執行落實中成就(jiù)。11月(yuè)2日，《上(shàng)海市(shì)住房租賃條例（草(cǎo)案）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，上(shàng)海在草(cǎo)案中提出：加大對個(gè)人“二房東”監管力度、明确“禁止群租”、“不得将保障性租賃住房轉租、出借”、鼓勵當事(shì)人訂立長(cháng)期租賃合同，以及建立備案制度、從(cóng)業(yè)人員(yuán)實名從(cóng)業(yè)、規範房源信息發布、實行合同網簽、資金監管要求等。
這是繼北(běi)京之後，又(yòu)一(yī)個(gè)超大城(chéng)市(shì)針對規範住房租賃、長(cháng)租公寓等新興業(yè)态出台的地方性法規。上(shàng)海作為(wèi)超大城(chéng)市(shì)，人口多(duō)，住房急需适應常住人口的多(duō)樣化需求，進一(yī)步發展規範有序的住房租賃市(shì)場，既是落實二十大報(bào)告提出的“租購并舉”善政要求，也是踐行“想人民(mín)之所想，行人民(mín)之所囑，不斷把人民(mín)對美好生(shēng)活的向往變為(wèi)現實”的囑托。上(shàng)海作為(wèi)改革開(kāi)發排頭兵、創新發展先行者城(chéng)市(shì)，很多(duō)方面就(jiù)是要在頂層設計上(shàng)走到(dào)全國(guó)前列。從(cóng)終極目标來說，加快住房租賃行業(yè)立法，不僅僅是為(wèi)了杜絕租房市(shì)場亂象，還(hái)從(cóng)更高(gāo)層面引領行業(yè)發展，有效纾解新市(shì)民(mín)、青年(nián)人的居住痛點，最終真正實現“租購并舉”的住房制度目标，讓人民(mín)可以安居樂業(yè)，讓生(shēng)活更美好。
從(cóng)最近兩年(nián)的情況看(kàn)，包括上(shàng)海在内的全國(guó)城(chéng)市(shì)在住房租賃行業(yè)的立法和執法上(shàng)，人們看(kàn)到(dào)了可喜的改變，即一(yī)邊控制房價一(yī)邊推進租賃住房建設，有些城(chéng)市(shì)邁出了更大的步伐，不僅打造租賃社區、租買結合，還(hái)降低(dī)新市(shì)民(mín)落戶門(mén)檻、租賃可以落集體戶口，這些行動都是實實在在的補短闆。
租房是我國(guó)最大的國(guó)情之一(yī)。來自(zì)住房和城(chéng)鄉建設部的數據顯示，“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點城(chéng)市(shì)計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套（間），預計可解決近2000萬新市(shì)民(mín)、青年(nián)人的住房困難問題。從(cóng)今年(nián)的最新情況看(kàn)，各方面都在采取積極的動作，首批3隻保租房公募REITs8月(yuè)份在滬深交易所上(shàng)市(shì)，這預示著(zhe)打通(tōng)了“投融管退”閉環，有利于提高(gāo)市(shì)場化企業(yè)的參與積極性，有助于增加保障性租賃住房供給量。
二十大後，“租購并舉”大業(yè)會(huì)進一(yī)步向前推進，住房租賃市(shì)場發展會(huì)進一(yī)步提速。目前，除了政府建設和籌集的租賃房源，還(hái)要大力發揮企業(yè)在長(cháng)租公寓上(shàng)的積極性。深入了解行業(yè)我們就(jiù)會(huì)知道，經營長(cháng)租公寓相(xiàng)比商品房開(kāi)發盈利性低(dī)，目前需要解決的突出問題有：租賃住房開(kāi)發在土(tǔ)地及融資上(shàng)還(hái)需暢通(tōng)、各地對租賃市(shì)場的政策執行效果還(hái)待提高(gāo)、租賃房權益特别是在子女教育上(shàng)還(hái)要進一(yī)步消弭與買房的差距、長(cháng)租公寓在資本運作上(shàng)的亂象急需政策制度的規範。
前進的道路(lù)上(shàng)總會(huì)有坎坷，但隻要不斷完善政策，動員(yuán)企業(yè)和社會(huì)力量一(yī)起來想、一(yī)起來幹，就(jiù)一(yī)定能(néng)夠形成中國(guó)房地産行業(yè)同心共圓中國(guó)夢的強大合力，在曆史的山河歲月(yuè)中，再次創造“換了人間”的功績。