國(guó)家統計局18日公布的數據顯示，1-3月(yuè)份，全國(guó)房地産開(kāi)發投資27765億元，同比增長(cháng)0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下(xià)降13.8%。專家表示，房地産市(shì)場下(xià)行壓力依然較大，未來各地因城(chéng)施策力度料進一(yī)步加強。

全年(nián)房地産投資增速料前低(dī)後高(gāo)

      根據國(guó)家統計局數據，在商品房銷售面積同比下(xià)降的情況下(xià)，房地産投資同比保持一(yī)定幅度增長(cháng)。對此，國(guó)家統計局新聞發言人付淩晖解釋，一(yī)是保交付等相(xiàng)關政策的作用。去年(nián)底以來，各地區堅持“保交付、保民(mín)生(shēng)、保穩定”，積極推動前期停建緩建的房地産項目複工(gōng)複産，推進在建項目建設。一(yī)季度，施工(gōng)期在一(yī)年(nián)以上(shàng)的房地産項目，投資增速超過10%。随著(zhe)房地産項目施工(gōng)建設推進，一(yī)季度，房地産開(kāi)發投資中建築安裝工(gōng)程投資同比增長(cháng)0.9%，拉動房地産投資增長(cháng)超過0.5個(gè)百分點。

      二是土(tǔ)地購置費(fèi)計入的影響。房地産開(kāi)發投資中，前期發生(shēng)的土(tǔ)地購置費(fèi)是随著(zhe)房地産施工(gōng)建設逐步計入，相(xiàng)應地支撐了房地産投資增長(cháng)。一(yī)季度，土(tǔ)地購置費(fèi)同比增長(cháng)0.6%，拉動房地産開(kāi)發投資增長(cháng)超過0.1個(gè)百分點。

      平安證券研報(bào)認為(wèi)，從(cóng)短期來看(kàn)，當前房地産銷售仍處于築底階段，房企資金壓力大，投資端短期下(xià)行壓力猶存。從(cóng)中期來看(kàn)，随著(zhe)政策力度加大、疫情逐步得到(dào)控制，投資端有望随著(zhe)銷售企穩逐步回升，維持全年(nián)房地産投資增速前低(dī)後高(gāo)的判斷。

穩樓市(shì)政策有望繼續出台

      付淩晖表示，下(xià)階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地産市(shì)場長(cháng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下(xià)行的态勢可能(néng)得到(dào)緩解。随著(zhe)長(cháng)租房市(shì)場不斷完善，保障房建設加快推進，房地産市(shì)場有望逐步趨穩。

      業(yè)内人士預計，未來穩樓市(shì)政策還(hái)将繼續出台。18日，中國(guó)人民(mín)銀(yín)行、國(guó)家外彙管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會(huì)發展金融服務的通(tōng)知》明确，因城(chéng)施策，合理确定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低(dī)首付款比例、最低(dī)貸款利率要求，支持房地産開(kāi)發企業(yè)、建築企業(yè)合理融資需求，促進房地産市(shì)場平穩健康發展。

      未來将有更多(duō)、更高(gāo)能(néng)級城(chéng)市(shì)加大因城(chéng)施策力度，助力房地産市(shì)場保持平穩發展。随著(zhe)疫情影響減弱和政策逐步顯效，業(yè)内人士預計，二季度商品房銷售有望觸底走穩，下(xià)半年(nián)樓市(shì)表現将比上(shàng)半年(nián)大幅好轉。