1、成都市(shì)哪些區域實行限購政策？
答：限購區域包括我市(shì)12個(gè)區，分别為(wèi)成都高(gāo)新區（包括高(gāo)新區南(nán)部園區和高(gāo)新區西(xī)部園區）、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。


2、此次限購新政何時開(kāi)始實施？
答：自(zì)2017年(nián)3月(yuè)24日零時開(kāi)始實施。實施之前商品住房已在全市(shì)統一(yī)的商品房買賣合同網上(shàng)簽約系統完成商品住房定購、拟定合同、已售（備案）狀态之一(yī)的；二手住房已在存量房交易服務平台上(shàng)，完成打印“成都市(shì)存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）或“成都市(shì)存量房買賣合同”（自(zì)由成交）的，按原政策執行。


3、此次限購包含哪些住房？
答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。


4、什麽是二手住房？
答：已取得房屋所有權證或不動産權證的住房再上(shàng)市(shì)交易的，通(tōng)俗稱二手住房。


5、在高(gāo)新區南(nán)部園區新購買住房應當具備哪些條件(jiàn)？
答：在成都高(gāo)新區南(nán)部園區購買住房應當具備以下(xià)條件(jiàn)：
（1）擁有高(gāo)新區南(nán)部園區戶籍（或者在該限購區域内穩定就(jiù)業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì)保險24個(gè)月(yuè)以上(shàng)）；
（2）在高(gāo)新區南(nán)部園區無自(zì)有産權住房；
（3）自(zì)2016年(nián)10月(yuè)1日以後尚未在成都高(gāo)新區（包含南(nán)部、西(xī)部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驿、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。


6、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件(jiàn)？
答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下(xià)條件(jiàn)：


（1）擁有天府新區成都直管區戶籍（或者在該限購區域内穩定就(jiù)業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì)保險24個(gè)月(yuè)以上(shàng)）；
（2）在天府新區成都直管區無自(zì)有産權住房；
（3）自(zì)2016年(nián)10月(yuè)1日以後尚未在成都高(gāo)新區（包含南(nán)部、西(xī)部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驿、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
7、在成都高(gāo)新區西(xī)部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件(jiàn)？
答：在上(shàng)述限購區域新購買住房應當具備以下(xià)條件(jiàn)：


（1）擁有成都高(gāo)新區（包含南(nán)部、西(xī)部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驿、新都、溫江、雙流、郫都區等12個(gè)限購區域内任一(yī)區域戶籍（或者在12個(gè)限購區域内任一(yī)區域穩定就(jiù)業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì)保險24個(gè)月(yuè)以上(shàng)）；


（2）自(zì)2016年(nián)10月(yuè)1日以後尚未在12個(gè)限購區域内新購買商品住房。


8、限購區域内具有購房資格的購房人是否能(néng)跨區購房？
答：具有高(gāo)新區南(nán)部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自(zì)區域購房，也可在上(shàng)述兩個(gè)區域以外的成都市(shì)其他限購區域購房；具有成都高(gāo)新區西(xī)部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驿、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此範圍内任一(yī)區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能(néng)在高(gāo)新區南(nán)部園區或天府新區成都直管區購買；比如戶籍在高(gāo)新區南(nán)部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買1套住房；但戶籍在高(gāo)新區南(nán)部園區的購房人，不能(néng)在天府新區成都直管區購買住房。


9、2017年(nián)3月(yuè)24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房？
答：可以。2016年(nián)10月(yuè)1日後未購買商品住房（購買二手住房除外），且具有限購區域購房資格的購房人，2017年(nián)3月(yuè)24日零時以後，可以在限購區域新購買1套住房（含商品住房和二手住房）。


10、2016年(nián)10月(yuè)1日以後，通(tōng)過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，是否還(hái)可以購買一(yī)套住房？
答：成都市(shì)此次住房限購政策以自(zì)然人為(wèi)單位，不以家庭為(wèi)單位。2016年(nián)10月(yuè)1日以後通(tōng)過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯名人（商品房買賣合同或産權證載明人）均不能(néng)再新購買住房。


11、在成都高(gāo)新區南(nán)部園區、天府新區成都直管區聯名（包括夫妻）擁有住房的，還(hái)能(néng)在住房限購區域内新購買1套住房嗎(ma)？
答：在成都高(gāo)新區南(nán)部園區、天府新區成都直管區聯名（包括夫妻）擁有住房的，不能(néng)在成都高(gāo)新區南(nán)部園區、天府新區成都直管區再購買住房，但隻要2016年(nián)10月(yuè)1日後未在限購區域購買商品住房的，還(hái)可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。


12、“在限購區域穩定就(jiù)業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì)保險24個(gè)月(yuè)以上(shàng)”如何界定？例如，購房人的工(gōng)作單位注冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房？
答：“在限購區域穩定就(jiù)業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì)保險24個(gè)月(yuè)以上(shàng)”是指購房者工(gōng)作單位注冊地在限購區域，且該工(gōng)作單位已為(wèi)購房人不間斷繳納社會(huì)保險24個(gè)月(yuè)以上(shàng)。購房人工(gōng)作單位在成都市(shì)轄區範圍内的法定社保機(jī)構繳納的社會(huì)保險均可作為(wèi)購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會(huì)保險24個(gè)月(yuè)以上(shàng)”以購房前一(yī)個(gè)月(yuè)往前推24個(gè)月(yuè)為(wèi)準。購房人的工(gōng)作單位注冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。


13、重大招商引資項目和機(jī)關、企事(shì)業(yè)單位引進的高(gāo)端人才，需要在住房限購區域内購買住房的，有什麽具體要求嗎(ma)？
答：重大招商引資項目和機(jī)關、企事(shì)業(yè)單位引進的高(gāo)端人才，在購買住房資格上(shàng)不受戶籍、繳納社會(huì)保險的限制，由項目、機(jī)關和企事(shì)業(yè)單位所在區政府（管委會(huì)）相(xiàng)關部門(mén)認定并出具相(xiàng)關證明，但其所購住房自(zì)商品住房買賣合同備案之日起5年(nián)内或自(zì)二手房載入不動産登記簿之日起5年(nián)内不得上(shàng)市(shì)轉讓。


14、連續繳納個(gè)人所得稅是否還(hái)能(néng)作為(wèi)購房資格認定條件(jiàn)？
答：自(zì)2017年(nián)3月(yuè)24日零時起，新購買住房（含商品住房和二手住房）的，不再以連續繳納個(gè)人所得稅作為(wèi)購房資格認定條件(jiàn)。


15、軍人沒有成都的社保，能(néng)否在限購區域購房？
答：軍人部隊所在地在我市(shì)住房限購區域的，可由其部隊團級以上(shàng)單位開(kāi)具部隊駐紮地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。


公司名義購房需：
1、 （購房區域）營業(yè)執照(zhào)
2、 法人身份證
3、 資産證明


天府新區範圍：
四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款
最低(dī)首付款比例調整方案
為(wèi)配合《成都市(shì)人民(mín)政府辦公廳關于完善我市(shì)住房限購政策的通(tōng)知》（成發辦【2017】10号）文件(jiàn)的有關調控措施，經四川省市(shì)場利率定價自(zì)律機(jī)制核心成員(yuán)2017年(nián)第二次工(gōng)作會(huì)議審議，決定将四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低(dī)首付款比例調整如下(xià)：
一(yī)、首次購買普通(tōng)自(zì)住房的居民(mín)家庭，其中成都市(shì)高(gāo)新區（西(xī)部園區、南(nán)部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管轄區等12個(gè)住房限購區域，仍按照(zhào)原政策執行，最低(dī)首付款比例不低(dī)于30%，全省其他非限購區域不低(dī)于25%。


二、擁有1套住房且相(xiàng)應購房貸款未結清的居民(mín)家庭，其中，成都市(shì)高(gāo)新西(xī)部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個(gè)住房限購區域，最低(dī)首付比例不得低(dī)于60%，且貸款年(nián)限最長(cháng)不得超過25年(nián)；天府新區成都直管轄區、高(gāo)新區南(nán)部園區最低(dī)首付比例不低(dī)于70%，且貸款年(nián)限最長(cháng)不得超過25年(nián)；全省其他非限購區域最低(dī)首付款比例不低(dī)于40%。


三、擁有2套及以上(shàng)住房的居民(mín)家庭，其中，成都市(shì)高(gāo)新區（西(xī)部園區、南(nán)部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個(gè)住房限購區域，已擁有2套及以上(shàng)（無論是否有貸款或是否結清相(xiàng)應貸款）住房的家庭，暫停發放(fàng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上(shàng)且相(xiàng)應購房貸款未結清的居民(mín)家庭，暫停發放(fàng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。


四、本通(tōng)知自(zì)2017年(nián)4月(yuè)13日起實施。在本通(tōng)知發布之日前，借款人通(tōng)過房屋交易系統完成網上(shàng)定購、簽約購買住房，或者銀(yín)行業(yè)機(jī)構已經受理個(gè)人住房貸款申請的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務按照(zhào)原政策執行。


五、本通(tōng)知未明确事(shì)宜繼續按本通(tōng)知前的差别化住房信貸政策相(xiàng)關規定執行。