國(guó)家又(yòu)給樓市(shì)發福利！


    據财政部網站(zhàn)2月(yuè)19日消息，根據國(guó)務院有關部署，對房地産交易環節契稅、營業(yè)稅進行了以下(xià)調整：


一(yī)：購房契稅優惠 


（一(yī)）對個(gè)人購買家庭唯一(yī)住房（家庭成員(yuán)範圍包括購房人、配偶以及未成年(nián)子女），面積為(wèi)90平方米及以下(xià)的，減按1%的稅率征收契稅；面積為(wèi)90平方米以上(shàng)的，減按1.5%的稅率征收契稅。


（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為(wèi)90平方米及以下(xià)的，減按1%的稅率征收契稅；面積為(wèi)90平方米以上(shàng)的，減按2%的稅率征收契稅。


二、購房營業(yè)稅優惠


    個(gè)人将購買不足2年(nián)的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人将購買2年(nián)以上(shàng)（含2年(nián)）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北(běi)京市(shì)、上(shàng)海市(shì)、廣州市(shì)、深圳市(shì)暫不實施該營業(yè)稅優惠政策。上(shàng)述特别城(chéng)市(shì)以外的其他地區适用全部規定，優惠政策自(zì)2016年(nián)2月(yuè)22日起執行。


    此次政策調整後，不再區分普通(tōng)住房與非普通(tōng)住房。将首套房面積為(wèi)140平方米以上(shàng)的非普通(tōng)住宅契稅，從(cóng)原來3%稅率減按1.5%的稅率征收。顯然，這對豪宅是一(yī)大利好。那麽該政策到(dào)底能(néng)省多(duō)少錢(qián)呢(ne)？


    如要買一(yī)套改善性住房，如果在90平米以内，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策後隻需要繳納2萬。如果面積在90平米以上(shàng)則以前需要繳納6萬，新政後隻需要4萬。


    而如果想出售一(yī)套面積150平米，價值300萬的房子，該房2014年(nián)1月(yuè)拿到(dào)房産證的（營業(yè)稅年(nián)限是以拿到(dào)房産證後開(kāi)始計算(suàn)的），營業(yè)稅免征年(nián)限調整前，按照(zhào)稅率5.5%，需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調整後将免征營業(yè)稅，所以直接省了165000萬。 
 
    有分析認為(wèi)，季節性因素造成春節期間樓市(shì)近乎零交易，政府顯然已不再願意觀察信貸政策放(fàng)寬的直接效果，此舉相(xiàng)當于直接扔出大小(xiǎo)王。而北(běi)上(shàng)廣深房價事(shì)實上(shàng)獲得了更大更有力的支撐，一(yī)些人期望中的價格調整哪怕是微調，也幾無可能(néng)。




關于樓市(shì)，最近還(hái)有這些重要消息：


    不限購城(chéng)市(shì)首套房首付比降至25%   


    中國(guó)人民(mín)銀(yín)行、中國(guó)銀(yín)行業(yè)監督管理委員(yuán)會(huì)2月(yuè)2日發布通(tōng)知，調整個(gè)人住房貸款政策：在不實施“限購”措施的城(chéng)市(shì)，居民(mín)家庭首次購買普通(tōng)住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上(shàng)最低(dī)首付款比例為(wèi)25%，各地可向下(xià)浮動5個(gè)百分點；對擁有1套住房且相(xiàng)應購房貸款未結清的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住條件(jiàn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通(tōng)住房，最低(dī)首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于30%。


    公積金存款利率21日起調高(gāo)   


    經國(guó)務院同意，近日中國(guó)人民(mín)銀(yín)行、住房城(chéng)鄉建設部、财政部印發《關于完善職工(gōng)住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通(tōng)知》，決定自(zì)2月(yuè)21日起，将職工(gōng)住房公積金賬戶存款利率，由現行按照(zhào)歸集時間執行活期和三個(gè)月(yuè)存款基準利率，調整為(wèi)統一(yī)按一(yī)年(nián)期定期存款基準利率執行。


小(xiǎo)知識：契稅是什麽？此前怎麽收？
“契稅”是根據房子的“網簽價”征收，此前，稅率一(yī)般是1%-3%之間。影響“契稅”多(duō)少，有兩個(gè)要素：


1） 是不是“首套房”？如果是“二套”，此前無論面積大小(xiǎo)，直接收：網簽價*3%。


2） 面積多(duō)大？根據房子的面積，此前有三種收法：


● 90平米，契稅=網簽價*1%


● 90平米 房子面積 140平米，契稅=網簽價*1.5%


● 140平米，或者為(wèi)“非普通(tōng)住宅”，契稅=網簽價*3%