[導讀(dú)]新政已然四個(gè)月(yuè)，樓市(shì)調控下(xià)，九月(yuè)的傳統樓市(shì)銷售旺季将讓成都走向何方？據不完全統計，8月(yuè)期間，成都房地産市(shì)場亮相(xiàng)、開(kāi)盤或老項目推出新批次房源的樓盤多(duō)達70餘個(gè)……

房産新政實施到(dào)今天，已有4個(gè)多(duō)月(yuè)。在7月(yuè)中旬以前，成都樓市(shì)的成交量一(yī)直在低(dī)位徘徊，7月(yuè)下(xià)旬到(dào)8月(yuè)，樓市(shì)周成交量開(kāi)始連續上(shàng)揚。有業(yè)内人士稱：“8月(yuè)的銷售情況可以看(kàn)做是成都樓市(shì)回暖的信号，9月(yuè)應該會(huì)更好。”9月(yuè)是傳統的樓市(shì)銷售旺季，開(kāi)發商正在為(wèi)秋季房交會(huì)做準備，同時購房者也密切關注。那麽，9月(yuè)的樓市(shì)走向究竟如何？

9月(yuè)市(shì)場剛需市(shì)場房源充足

據不完全統計，8月(yuè)期間，成都房地産市(shì)場亮相(xiàng)、開(kāi)盤或老項目推出新批次房源的樓盤多(duō)達70餘個(gè)，這不僅促使8月(yuè)成交量上(shàng)升，也為(wèi)9月(yuè)樓市(shì)提供了充足的房源。

剛需人群是這段時間購房的主力軍，不管是二套房貸緊縮還(hái)是提高(gāo)首付，政策導向都沒有針對剛需市(shì)場。即使在新政實施的這幾個(gè)月(yuè)中，剛需人群仍然奔走在适合自(zì)己的售樓部。從(cóng)售樓部反饋的信息來看(kàn)，中小(xiǎo)戶型并沒有受到(dào)新政的太大影響。

金陽易誠國(guó)際8月(yuè)共售出80套房源。“我們準備在9月(yuè)推出新房源500多(duō)套，這也是我們在秋交會(huì)上(shàng)的重頭戲。”金陽房産營銷總監程婕告訴記者，金陽易誠國(guó)際面對的主要是剛需年(nián)輕購房者，不管政策如何，這個(gè)群體都要嫁娶、工(gōng)作，都有買房的需求。“所以即使在新政下(xià)我們也一(yī)直賣得還(hái)不錯(cuò)，這個(gè)數據是吹不出來的，在房管局可以查到(dào)的。”

在南(nán)湖(hú)國(guó)際社區售樓部現場，記者見(jiàn)到(dào)了正在簽合同的羅女士，當問及為(wèi)什麽選擇現在購房時，羅女士說：“其實我關注南(nán)湖(hú)已經很久了，當初南(nán)湖(hú)才賣4000多(duō)元/平方米時，因為(wèi)種種原因錯(cuò)過了，現在開(kāi)發商的贈送面積大，錯(cuò)過了昨天，當然不能(néng)再錯(cuò)過今天。”據南(nán)湖(hú)國(guó)際社區負責人介紹，最近周末平均每天都會(huì)銷售到(dào)20-30套，平時每天也超過10套。“秋交會(huì)我們将會(huì)濃墨重彩地進行規劃和布置，争取成為(wèi)樓市(shì)最大看(kàn)點。”

中大君悅金沙7月(yuè)成交100多(duō)套。中大房産的營銷總監但建告訴記者，上(shàng)次推出的房源已經銷售完了，9月(yuè)初會(huì)再推出200套房源。“我們相(xiàng)信，像這種中等戶型會(huì)在秋交會(huì)上(shàng)受到(dào)剛需人群的歡迎。”

比華利國(guó)際項目營銷總監譚敏也對即将到(dào)來的秋交會(huì)表示了信心：“秋交會(huì)應該會(huì)創下(xià)今年(nián)新政以來的成交紀錄。比華利現在進入尾盤狀态，最近兩個(gè)月(yuè)的成交照(zhào)樣是名列本區域前茅，清盤已經指日可待。”譚敏認為(wèi)，房産新政實施到(dào)今天，已有4個(gè)多(duō)月(yuè)，許多(duō)購房者經過一(yī)段時間的觀望，已經基本理解了新政的真正意圖，不再抱不切實際的大幅降價預期，已經開(kāi)始陸續出手，所以近期很多(duō)樓盤的成交量都有所提升。

高(gāo)端樓盤積極介入

高(gāo)端樓盤在新政實施初期，多(duō)采取項目精雕細琢，銷售靜(jìng)觀其變的策略。但從(cóng)目前的情況看(kàn)，未來新政轉向的可能(néng)性很小(xiǎo)，高(gāo)端項目開(kāi)始放(fàng)棄觀望，積極介入市(shì)場。

四川興西(xī)源置業(yè)在郫縣的高(gāo)端别墅項目已經醞釀了一(yī)段時間了，營銷總監黃建華告訴記者：“金九銀(yín)十還(hái)是值得期待的。會(huì)有很多(duō)新盤推出來，很多(duō)開(kāi)發商也拖不起了。對于秋交會(huì)我們還(hái)是很看(kàn)好的，畢竟是每年(nián)兩次的房産交易盛會(huì)，我相(xiàng)信秋交會(huì)的成交量将比今年(nián)的春交會(huì)好得多(duō)。”黃建華表示，該公司一(yī)直在觀察市(shì)場和政策動向，并做了充分的前期準備工(gōng)作，項目将在9月(yuè)份推向市(shì)場。

9月(yuè)房價新盤定價相(xiàng)對合理

房價是購房者最關心的，9月(yuè)的成都房價會(huì)處于何種水(shuǐ)平？對于這一(yī)問題，上(shàng)東陽光(guāng)策劃經理高(gāo)娟女士表示：“價格方面我們在短期内不會(huì)有太大調整，市(shì)場處于平穩期，前段時間推出的房源也沒有因為(wèi)政策而調整房價。”

嘉進地産顧問首席分析師(shī)李俊也指出：“9月(yuè)份房價會(huì)保持一(yī)定的平穩，因為(wèi)從(cóng)成都主城(chéng)區新推出的樓盤來看(kàn)，定價已經放(fàng)在了一(yī)個(gè)相(xiàng)對合理的水(shuǐ)平線上(shàng)。同時，随著(zhe)前幾個(gè)月(yuè)被壓抑的需求得以釋放(fàng)，9月(yuè)的成交量或許會(huì)有大幅上(shàng)升。”

9月(yuè)備戰秋交會(huì)反映調控效果

9月(yuè)份也是開(kāi)發商備戰秋交會(huì)的月(yuè)份，成都的每一(yī)次房交會(huì)都是樓市(shì)的風向标。秋交會(huì)是今年(nián)新政後的第二次房交會(huì)，低(dī)迷的成都樓市(shì)會(huì)不會(huì)在這場盛會(huì)中爆發？行内人士又(yòu)是如何看(kàn)待此次秋交會(huì)的？

全程機(jī)構總經理蔣曉冬認為(wèi)，從(cóng)市(shì)場的角度看(kàn)，秋交會(huì)将是購房者與開(kāi)發企業(yè)之間博弈的一(yī)個(gè)跷跷闆。“我們做了一(yī)個(gè)簡單的調查，從(cóng)消費(fèi)者的角度看(kàn)，不少購房者将把秋交會(huì)當作一(yī)面鏡子，看(kàn)開(kāi)發商是否會(huì)借房交會(huì)打折降價，然後判斷自(zì)己是否購房。”對于部分開(kāi)發商來說，目前正面臨資金回籠的壓力，雖然年(nián)關尚遠(yuǎn)，但秋交會(huì)正是一(yī)個(gè)借機(jī)回籠資金的好機(jī)會(huì)，放(fàng)下(xià)矜持提前做些回籠資金的準備未嘗不可。

從(cóng)政策的角度講，因為(wèi)有曆年(nián)的對比，秋交會(huì)将從(cóng)很大程度上(shàng)集中反映新政後樓市(shì)的調控效果，因而，自(zì)然也成為(wèi)購房者和開(kāi)發商關注的焦點。蔣曉冬認為(wèi)，秋交會(huì)上(shàng)的成交量一(yī)定會(huì)放(fàng)大，并影響到(dào)之後到(dào)春節前的市(shì)場，會(huì)有一(yī)個(gè)讓大家感覺到(dào)價格有所降低(dī)、成交量有所放(fàng)大的積極形勢。總的來說，那些還(hái)在觀望的人們可以考慮在秋交會(huì)上(shàng)下(xià)手。